加州欧文——最新数据显示，去年房屋炒房率显著下降——这是自2008年以来最新的年度下降。
根据房地产数据管理公司ATTOM的数据，2023年，美国有308922套单户住宅和公寓被转手，比2022年的436807套下降了29%。
此外，根据上月发布在ATTOM《美国房屋翻转报告》(U.S. home flip Report)上的数据显示，随着投资者翻转房屋的数量下降，翻转房屋在所有房屋销售中的比例也有所下降，从2022年的8.6%降至去年的8.1%。
美国三分之二的房屋翻转利润下降
快速购买-翻新-转售项目的利润和利润率也有所下降。在全国范围内，2023年典型房屋翻转的毛利润从2022年的7.01万美元和2021年的7.5万美元降至6.6万美元。
此外，最新的全国投资回报率(ROI)低于2022年的28.1%和2021年的35.7%，这是自2007年以来最低的投资回报率。
ATTOM首席执行官罗布·巴伯在一份声明中表示:“到2023年，美国各地的房屋翻转前景将变得越来越具有挑战性。”“近年来，无论整个市场是飙升还是小幅上涨，投资者都错过了这一行动。”
在人口超过100万的都会区中，2023年毛利率最高的是宾夕法尼亚州的匹兹堡;布法罗，纽约;在马里兰州的巴尔的摩;弗吉尼亚州的里士满和宾夕法尼亚州的费城。
与此同时，利润率最低的是德克萨斯州的奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿，以及犹他州的盐湖城。
房屋倒卖率在南部和西部降幅最大
从2022年到2023年，报告分析的212个首都统计地区中，有112个地区的房屋交易占全部房屋销售的比例有所下降。
数据发现，年倒卖率下降幅度最大的都在南部和西部。他们由乔治亚州的盖恩斯维尔领导;亚利桑那州凤凰城和普雷斯科特;北卡罗来纳州的夏洛特和犹他州的普罗沃。
除了凤凰城和夏洛特，从2022年到2023年，人口在100万以上的都会区，房屋倒卖率下降幅度最大的是内华达州的拉斯维加斯;加州的萨克拉门托和亚利桑那州的图森。
Barber补充说，“房屋翻转数量的急剧下降可能反映了待售房屋供应紧张和回报减少的结合。”无论哪种方式，都需要对金融机构进行一些重大改革，才能扭转家庭的命运。”
2023年，高房价和抵押贷款利率的结合，让那些通常搬到更大空间的普通购房者暂停了购房。
“从2020年到2022年，我们并没有立即感受到影响，因为很多美国人都搬到了物价较低的城市。但现在，随着越来越多的人回到办公室，我们看到越来越多的人试图负担得起西雅图、丹佛、波特兰到达拉斯的房价，甚至很难做到这一点，”Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)在8月份解释道。“所以我们需要做的就是建造更多的房子。”
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希望本篇文章《利润下滑引发房价近30%的大幅下跌》能对你有所帮助！
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